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省会城市“一房难求”,地级城市萎靡不振_0

2019-02-05 13:27:25
省会城市“一房难求”,地级城市萎靡不振 房地产“去库存”新政之下,供求失衡的合肥楼市应声大涨,市场“一房难求”,捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时,真正需要去库存的安徽省内地级市,房地产市场更加萎靡不振。

房地产 去库存 新政之下,供求失衡的合肥楼市应声大涨,市场 一房难求 ,捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时,真正需要去库存的安徽省内地级市,房地产市场更加萎靡不振。

你就说现在能不能签?今天不定下来,明天早上10点再来肯定就没有了。 吴贤霞沙哑着嗓子,朝表情有点懵的客户嚷嚷。

2016年2月29日这天,置业顾问吴贤霞卖了5套房子。在合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处的一个楼盘,她抱着一摞材料在人头攒动的销售大厅穿梭,从大年初二上班开始,吴贤霞已经 连轴转 工作了二十多天。

从地图上看,这个楼盘已经不属合肥市区内,而在郊县长丰县内,但在售的2期项目,每天仍能卖出30-50套商品房。

3月1日,中国指数研究院公布全国百城房价数据,安徽省会合肥2月份住宅样本均价达到每平方米8202元,环比上涨2.19%,涨幅居百城第8位。

而据国家统计局发布的70大中城市房价数据,1月份合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.5%,二手房价格同比上涨了5.6%。这一涨幅位居中部六省省会城市之首,全国70城第5位。

自2015年10月以来,合肥房价涨幅稳居全国前八位,显著高于相邻的武汉、郑州、长沙、南昌等省会城市。2016年2月份,下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后,商品房市场更是应声大涨。

与此同时,安徽省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等,库存量依旧高居不下,房价同比出现下跌。

国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市,谁知道红利却被省会合肥抢走了。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,2016年安徽房地产市场将加速两极分化。

供需失衡的楼市

降首付 降税费 的政策只是起到了 火上浇油 的作用,合肥楼市过热的根本原因,还是供需不平衡。

合肥很少是因为房价被外界关注,这下全国有名了。 合肥万途地产营销公司总经理孙宜庆对南方周末记者说。

农历新年之后,合肥市政府所在的政务区,单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜,一度有二手房一小时内被房东提价11万元。而在2015年上半年,政务区均价才刚刚突破1万元每平米。

毗邻巢湖的滨湖区,出现了1500组客户拼抢90套房源的盛况。价格的北城区域房价每平米普遍上涨1500元 2000元。

南方周末记者走访合肥市多家房产中介发现,一房难求的现象十分普遍。合肥德威房地产代理销售有限公司经理肖功龙告诉南方周末记者,春节过后,一套80平方米的二手房,总价较节前足足贵了25万以上, 只要有房子,就能卖得出去 。

合肥本土网站百瑞地产主编王敏告诉南方周末记者,合肥重点区域房价在短短两个月内,至少上涨了50%。

在王敏看来,合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。2月2日,央行、银监会推出 救市 房产新政,在不实施 限购 措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,之前则是30%以上。2月19日,财政部等三部门联合发文,针对非一线城市,将降低房地产交易环节契税、营业税。

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